对于购买新房的购房者来讲，最期待的事情莫过于收房验房了。但当购房者接到收房公告之后，总是会很开心，并且会看上去有的不知所措，由于不少购房者都不懂新房的验房步骤，那样记者就给大伙讲讲，新房验房的程序有什么？新房验收时的有什么需要注意的地方？
1、检查房子手续
新房验房的程序有什么
2、确定房子面积
购房者在接到开发商的公告后，第一要到场审核开发商的有关资料，查询三书一证一表，即《建筑工程水平认定书》、《住宅使用详解书》、《住宅品质保障书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》
3、看房子结构
应该依据面积实测报告数据（盖测绘公司公章，测绘员资格章）对照购房合同上的面积。
4、清点房子用状况
购房者应该对房子水平进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房产商交接时如实做好书面记录，并需要房产商书面承诺在肯定的期限内进行修理；
5、确定房子物业状况
购房者还应该根据购房合同、附件及补充协议的约定对房子内的设施进行清点，检查水、电、气、热等设施完好程度及用情况，如有不符或缺损，应在交接时需要房产商在交接清单上注明，并需要房产商书面确认具体更换和配齐的日期。
新房验收时的有什么需要注意的地方
购房者对房产商提供的物业出货核验单，或交屋单中没办法确定的事情，应注明暂不了解或没办法认定，并由双方在注明处签字或盖章。
购房者到现场收房时，需要要看开发商是不是拥有以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房子的品质保障书和使用详解书，三是国家认同的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主要查询房子条件是不是与购房合同中的约定存在出入。假如开发商不可以提供这类文件，业主就应该拒绝收房。
1、各种收房资料要齐备
购房者必须要和开发商一同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时好和开发商一同进行验收交接工作，主要包含所出货的房子结构设计是不是和原图相符，房子水平和门窗等是不是和合同的约定一样，水电气等配套设施是不是按合同到位，其他购房合同中约定的项目是不是符合需要。
2、和开发商一同验收新房
由于种种缘由，不少楼盘都会出现交房的状况，不过大伙在收到拿房公告时，不能以开发商交房尚未赔偿为由而拒绝收房。在交房条件满足的状况下，只须开发商依约发出了交房公告，即便你没按约前来接收房子，也算开发商履行了交房义务。
